Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) │ Hahnheim │ zu verkaufen │ Kaufpreis: 350.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus (Winkel-Bungalow) mit Terrasse und eigener Gartenfläche, in sehr guter und ruhiger Hahnheimer Lage, umrahmt von einer gepflegten Nachbarbebauung mit Einzelhäusern, ist der Inbegriff der puren Lust am Wohnen. Ca. 1970 (der Anbau ca. 1975) wurde das Haus in Holzständerbauweise (der Anbau in Massivbauweise) auf einem ca. 488 m² großem Grundstück errichtet. Das vorrübergehend leerstehendes Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss ist mit vier Zimmern auf einer Ebene bequem und praktisch. Sie betreten den Bungalow über einen Windfang und haben von hier aus Zutritt in die Diele von welcher Sie jedes Zimmer, Bad, die Küche und den Vollkeller erreichen. Neben dem geräumigen Wohnraum mit direkter Anbindung an die Terrasse und den angrenzenden Garten, verfügt das Haus über 3 Schlafräume. Ein Schlafraum (im Grundriss EG - Elternschlafzimmer) kann ebenso gut als Arbeitszimmer genutzt werden und liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Fenster zum Garten und direkter Anbindung an die Terrasse. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Vollkeller (teilweise beheizt) zur Verfügung. Hier finden Sie auch einen großen Hobbyraum und einen Mehrzweckraum vor. Es werden Ihnen also ca. 131m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 101m² Nutzfläche im Kellergeschoss geboten. Zusätzlichen Stauraum finden Sie ebenfalls im Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne und gemütliche Terrass

ECKDATEN

Objektart:                                                Einfamilienhaus, Winkel Bungalow

Objekttyp:                                               freistehend

Vermarktungsart:                                Kauf

Verfügbar ab:                                        sofort

Baujahr:                                                 1970 (Anbau 1975)

Bauweise:                                              Holzfertigbau (Anbau Massiv)

Dachform:                                             Walmdach

Zustand:                                                Sanierungs und Renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche:                          488 m²

Wohnfläche:                                        131 m² (Erdgeschoss)

Nutzfläche:                                          101 m² (Untergeschoss)

Anzahl der Geschosse:                    1

Zimmeranzahl:                                   4 (1 Wohnen/Essen + 3 Schlafzimmer)

Bad: 1

Balkon/Terrasse:                               Terrasse mit Süd Ost Ausrichtung

Einbauküche:                                      Ja

Stellplatz:                                              Ja

Garage:                                                   Nein

Wohnsituation:                                   Leerstehend

Heizungsart:                                         konventionelle Ölheizung

Energieträger der Heizung:            Öl

Energieausweis:                                 Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf / verbrauch:   155,00 kWh/(m²a)   -  E

Käuferprovision:                                2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

KAUFPREIS*:                                        350.000,00 €

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung mit Bitum Immobilien Hr. Fiyan Omriko unter der Rufnummer 017655326392

AUSSTATTUNG

Das Haus ist relativ einfach ausgestattet. Wohnaccessoires mit französischem Charme jedoch runden den Look der gesamten Inneneinrichtung ab. Das Badzimmer, mit französischen Badelementen und Fliesenmuster ausgestattet, bietet hier als Ganzes ein eigenen Charakter. Die Küche ist natürlich nicht mehr gerade zeitgemäß. Hier könnte man über entsprechende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken. Über eine Holzeingangstür gelangt man in den gefliesten Windfang, wo sich 2 Garderobenschränke befinden. Die Fenster sind überwiegend in Aluminium und teilweise in Holz gefasst und zweifach verglast. Alle vorgenannten Elemente, das Dach, die Elektrik und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses.

LAGE

Das Haus befindet sich in Hahnheim, eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat. Dieser traumhafte Weinort liegt ca. 15 km südlich von Mainz. Die Selz fließt im Süden und Osten von Hahnheim. Östlich grenzt die Gemeinde an Selzen, die übrigen Nachbargemeinden sind Köngernheim, Sörgenloch, Undenheim und Zornheim. Die Gemeinde mit rund 1600 Einwohnern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erholsamen Erlebnissen in einer wunderschönen Natur im Herzen von Rheinhessen. Ergänzt wird diese tolle Lage durch das Vorhandensein von einer Kindertagesstätte, Grundschule, Sportstätten und einem Gemeindezentrum. Nach Mainz oder Alzey benötigen Sie nur 17 Minuten. Nieder-Olm, Nierstein und der Autobahnanschluss A63 sind nur 10 Minuten entfernt. Nach Frankfurt/Main benötigen Sie ca. 30 Minuten.

SONSTIGES

Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Die Übergabe kann unmittelbar nach Kauf erfolgen. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auf zu Vermietung geeignet. Die pure Lust am Wohnen begegnet Ihnen in jeder Ecke der Wohnung und verspricht eine Vorfreude auf das tägliche Nachhausekommen.